हाल ही में एक चर्चा ने लोगों को हैरान कर दिया है कि यदि कोई किरायेदार लगातार 12 साल तक किसी संपत्ति में रहता है, तो वह मकान का कानूनी मालिक बन सकता है। यह सुनकर कई मकान मालिक और किरायेदार असमंजस में पड़ गए हैं। लेकिन क्या वास्तव में ऐसा कोई नियम है? आइए जानते हैं इस बारे में पूरी सच्चाई।
क्या कहता है भारतीय कानून?
भारतीय कानून में "प्रतिषेध अधिकार" (Adverse Possession) का सिद्धांत मौजूद है, जो कहता है कि यदि कोई व्यक्ति बिना किसी कानूनी दस्तावेज के किसी संपत्ति पर 12 साल तक कब्जा बनाए रखता है और मालिक इस दौरान कोई दावा नहीं करता, तो वह व्यक्ति उस संपत्ति का मालिक बन सकता है।
किन परिस्थितियों में लागू होता है यह नियम?
1. बिना आपत्ति के लगातार 12 साल तक कब्जा – यदि मालिक इस अवधि के दौरान कोई कानूनी कार्रवाई नहीं करता।
2. खुले तौर पर कब्जा – किरायेदार या कब्जाधारी को यह साबित करना होगा कि वह संपत्ति पर बिना किसी छुपाव के रह रहा था।
3. स्वतंत्र रूप से कब्जा – किरायेदार के रूप में नहीं, बल्कि मालिक की तरह रहना आवश्यक है।
किरायेदारों के लिए लागू नहीं होता यह नियम
किरायेदारों के लिए यह नियम लागू नहीं होता, क्योंकि वे पहले से ही मकान मालिक के साथ एक अनुबंध के तहत रहते हैं और किराया चुकाते हैं। यदि कोई व्यक्ति किराया देता आ रहा है, तो वह इस नियम के तहत मकान का मालिक नहीं बन सकता।
मकान मालिक क्या कर सकते हैं?
नियमित रूप से किरायेदारी का नवीनीकरण करें
किराया रसीद और दस्तावेज संभाल कर रखें
संपत्ति का समय-समय पर निरीक्षण करें
12 साल तक रहने से कोई भी किरायेदार मकान का मालिक नहीं बन सकता, जब तक कि वह बिना अनुमति और किराए के कब्जा न जमाए रखे। मकान मालिकों को चाहिए कि वे अपने किरायेदारों के साथ कानूनी दस्तावेज स्पष्ट रखें और समय-समय पर उनकी स्थिति की समीक्षा करें।
अधिक जानकारियों के लिए जुड़े रहें 'Mithila Hindi News' के साथ!
